795 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 278,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 700 $
Rôle antérieur 623 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455113596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
54048455113596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 356 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 288 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 090 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 4 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 126 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 926 658 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 780 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 765 612 $ Poids 42 % |
| 6 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 796 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 964 890 $ Poids 41 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 932 $ Poids 34 % |
| 9 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 269 255 $ Poids 31 % |
| 10 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 779 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 291 121 $ Poids 19 % |
| 12 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 770 918 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.