755 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 206,2 m² · constr. 1991 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 426 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455113891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
54048455113891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 503 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 547 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 86 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 806 567 $ Poids 70 % |
| 3 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 500 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 709 593 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 57 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 555 $ Poids 58 % |
| 6 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 795 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 648 811 $ Poids 47 % |
| 8 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 953 546 $ Poids 44 % |
| 9 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 801 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 529 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 714 668 $ Poids 42 % |
| 11 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 715 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 350 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 728 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −50 900 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 663 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.