875 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 190,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455115360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
54048455115360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 308 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 610 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 359 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 346 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 160 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 919 $ Poids 62 % |
| 6 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 556 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 563 784 $ Poids 55 % |
| 7 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 364 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 618 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 690 256 $ Poids 50 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 090 $ Poids 46 % |
| 11 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 712 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 197 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 605 m · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 626 278 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.