5645 Avenue THEROUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455118491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
54048455118491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 495 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 308 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 588 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 389 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 471 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 509 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 213 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 612 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 462 339 $ Poids 76 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 682 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 688 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 859 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 923 $ Poids 72 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 504 870 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.