1320 Avenue DE MEULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 120,5 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455119821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
54048455119821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 148 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 399 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 281 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 507 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 434 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 153 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 449 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 544 $ Poids 78 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 409 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 753 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 682 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 277 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 424 004 $ Poids 71 % |
| 11 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 396 m · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 455 965 $ Poids 69 % |
| 12 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 545 636 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.