495 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 159,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 368 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455120054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
54048455120054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 785 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 518 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 991 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 509 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 421 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 180 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 848 $ Poids 56 % |
| 5 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 684 $ Poids 53 % |
| 6 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 904 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 690 597 $ Poids 52 % |
| 7 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 788 303 $ Poids 52 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 984 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 235 $ Poids 52 % |
| 9 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 874 $ Poids 50 % |
| 10 | 295, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-02-27 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 135 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 564 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 697 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.