485 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 283,1 m² · constr. 1970 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 515 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455120312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
54048455120312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 678 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 734 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 373 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 1 001 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 341 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 931 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 271 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +84 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 611 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 815 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 490 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 973 $ Poids 26 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 265 889 $ Poids 25 % |
| 9 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 777 243 $ Poids 24 % |
| 10 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 279 429 $ Poids 21 % |
| 11 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −73 797 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 788 619 $ Poids 20 % |
| 12 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 580 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.