475 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455120471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
54048455120471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 522 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 185 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 614 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 399 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 391 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 530 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 648 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 417 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 268 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 403 $ | 517 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 149 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 436 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 469 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 382 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 554 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.