485 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455120918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
54048455120918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 440 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 190 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 533 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 410 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 542 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 760 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 102 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 446 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 479 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 279 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +4 807 $ | 530 051 $ Poids 75 % |
| 10 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 428 391 $ Poids 74 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 323 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 566 505 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 504 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 434 373 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.