460 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455120962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
54048455120962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 358 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 650 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 512 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 608 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 209 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 893 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 548 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 101 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 576 $ Poids 76 % |
| 10 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 319 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 387 $ Poids 70 % |
| 12 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 850 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 649 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.