670 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455122074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
54048455122074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 376 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +12 846 $ | 200 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 427 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 435 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 554 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 481 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 497 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 538 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 449 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 293 $ Poids 78 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 571 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 90 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 472 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 691 $ Poids 74 % |
| 10 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 731 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 346 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 679 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 460 632 $ Poids 68 % |
| 12 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.