715 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 147,3 m² · constr. 1992 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455122139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
54048455122139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 421 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 960 $ Poids 71 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 773 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 488 093 $ Poids 70 % |
| 3 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 571 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 551 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 871 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 707 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 696 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 856 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 571 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 570 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 546 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 887 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 680 388 $ Poids 54 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 539 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 492 448 $ Poids 50 % |
| 11 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 800 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 517 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 795 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 454 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.