650 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455122242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
54048455122242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 517 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 342 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 657 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 502 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 373 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 208 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 533 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 463 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 787 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 209 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 696 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 102 882 $ Poids 73 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 432 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 452 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 360 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 375 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.