675 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 201,9 m² · constr. 1994 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455122376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
54048455122376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 574 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 550 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 561 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 711 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 48 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 100 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 423 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 788 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 607 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 649 941 $ Poids 50 % |
| 8 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 804 955 $ Poids 44 % |
| 9 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 956 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 599 m · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 716 632 $ Poids 43 % |
| 11 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 645 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 654 $ Poids 43 % |
| 12 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 478 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 204 248 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.