655 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 258 m² · constr. 1994 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 516 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455122514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
54048455122514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 497 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 787 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 52 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 215 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 071 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 146 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 004 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 638 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 749 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 594 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 621 209 $ Poids 57 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 771 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 664 m · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −68 936 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 951 310 $ Poids 31 % |
| 10 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 741 162 $ Poids 23 % |
| 11 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 762 858 $ Poids 21 % |
| 12 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 449 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.