5960 Rue LAFLEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 134 m² · constr. 1973 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455122710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
54048455122710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 410 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 728 845 $ Poids 77 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 642 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 427 860 $ Poids 69 % |
| 3 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 479 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 299 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 890 $ Poids 64 % |
| 5 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 879 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 516 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 907 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 617 599 $ Poids 59 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 766 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 540 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 760 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 577 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 805 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 425 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 690 m · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 447 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 655 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 532 751 $ Poids 53 % |
| 12 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 855 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 628 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.