630 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 222,5 m² · constr. 1992 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455122996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
54048455122996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 41 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 838 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 617 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 515 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 120 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 626 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 690 461 $ Poids 56 % |
| 5 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 579 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 739 210 $ Poids 52 % |
| 6 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 163 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −72 587 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 996 307 $ Poids 49 % |
| 8 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 126 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 439 535 $ Poids 47 % |
| 9 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 836 300 $ Poids 43 % |
| 10 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 867 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 950 $ Poids 38 % |
| 11 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 703 729 $ Poids 37 % |
| 12 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 281 561 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.