735 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 160,2 m² · constr. 1991 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455123010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
54048455123010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 554 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 570 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 757 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 833 $ Poids 68 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 706 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 721 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 835 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 531 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 180 963 $ Poids 57 % |
| 8 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 922 $ Poids 54 % |
| 9 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 783 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 540 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 710 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 534 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 661 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 985 513 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.