710 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 170,9 m² · constr. 1991 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 375 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455123472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
54048455123472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 565 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 588 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 789 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 764 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 539 $ Poids 70 % |
| 4 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 507 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 652 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 867 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 407 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 509 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 186 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 684 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 659 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 742 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 677 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 893 $ Poids 50 % |
| 12 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 014 613 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.