685 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 106,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455123774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
54048455123774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 298 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 583 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 434 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 418 703 $ Poids 80 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 266 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −10 093 $ | 186 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 585 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 306 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 517 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 835 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 205 364 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 723 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −3 989 $ | 92 368 $ Poids 72 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 507 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 842 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.