5780 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 218,5 m² · constr. 1986 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455124435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
54048455124435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 461 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 161 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 807 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 383 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 714 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 347 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 929 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 699 779 $ Poids 58 % |
| 5 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 97 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 424 995 $ Poids 50 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 819 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 663 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 240 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −79 956 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 959 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 805 395 $ Poids 42 % |
| 11 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 697 046 $ Poids 41 % |
| 12 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 269 519 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.