Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Terrain · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9310
Usage
Rivière et ruisseau
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 66 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455124742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
54048455124742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 554 m · Vendu 499 130 $ Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 60 % |
| 2 | 5100, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 603 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 58 % |
| 3 | 5100, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 603 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 57 % |
| 4 | 5340, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 529 m · Vendu 520 168 $ Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 5545, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 638 m · Vendu 552 293 $ Ajust. marché +45 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 5535, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 631 m · Vendu 562 846 $ Ajust. marché +52 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 001 $ Poids 49 % |
| 7 | 1095, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 376 m · Vendu 445 102 $ Ajust. marché +36 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 857 $ Poids 45 % |
| 8 | 5244, rue du Tertre, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 987 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 44 % |
| 9 | 5246, rue du Tertre, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 987 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 44 % |
| 10 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 43 % |
| 11 | 1945, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 43 % |
| 12 | 1940, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.