840 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455125010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
54048455125010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 751 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 409 585 $ Poids 68 % |
| 2 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 633 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 428 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 906 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 419 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 848 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 417 700 $ Poids 54 % |
| 6 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 927 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 460 492 $ Poids 52 % |
| 7 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 771 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 403 435 $ Poids 50 % |
| 8 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 520 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 241 $ Poids 48 % |
| 9 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 866 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 156 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 639 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 273 $ Poids 46 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 550 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 545 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 731 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 401 925 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.