5500-5530 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
829 500 $
Autre · 2 221 $/m² · 373,4 m² · constr. 1945 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 513 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455127888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
54048455127888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 798 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 915 792 $ Poids 62 % |
| 2 | 4855, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 717 m · Vendu 740 000 $ (2 276 $/m²) 325,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 883 $ Poids 59 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 923 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 749 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 804 m · Vendu 730 000 $ (1 937 $/m²) 376,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 987 $ Poids 52 % |
| 5 | 455, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 736 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 902 038 $ Poids 30 % |
| 6 | 5545, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 523 m · Vendu 730 000 $ (2 182 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 846 722 $ Poids 30 % |
| 7 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +112 691 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 094 937 $ Poids 21 % |
| 8 | 1036-1040, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 322 $/m²) 366 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 940 882 $ Poids 20 % |
| 9 | 450, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-27 · 709 m · Vendu 700 000 $ (1 660 $/m²) 421,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 871 $ Poids 17 % |
| 10 | 3135, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (2 511 $/m²) 334,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 861 761 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.