5460 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 75,4 m² · constr. 1972 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455128334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
54048455128334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 468 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 406 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 654 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 423 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 370 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 684 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 485 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 418 $ Poids 62 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 393 749 $ Poids 52 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 416 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 405 243 $ Poids 51 % |
| 9 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 390 138 $ Poids 49 % |
| 10 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 684 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 473 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 686 m · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 440 132 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.