5450 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 86,2 m² · constr. 1972 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455128475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
54048455128475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 418 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 349 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 399 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 471 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 437 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 428 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 529 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 659 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 456 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 619 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 481 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 185 411 $ Poids 75 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 415 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 835 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 582 149 $ Poids 71 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 806 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.