1085 Avenue CREMAZIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455128660400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
54048455128660400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 583 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 558 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 504 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 167 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 521 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 193 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 468 104 $ Poids 70 % |
| 5 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 625 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 718 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 640 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 884 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 689 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 480 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 474 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 574 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 433 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 238 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 587 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 606 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 163 $ Poids 60 % |
| 12 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.