5430 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 208,5 m² · constr. 1973 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 387 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455128676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
54048455128676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 469 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 500 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 195 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 658 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 571 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 504 $ Poids 64 % |
| 4 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 757 439 $ Poids 54 % |
| 6 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 744 092 $ Poids 54 % |
| 7 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 508 m · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 392 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 787 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 842 $ Poids 50 % |
| 9 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 984 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 099 $ Poids 44 % |
| 12 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 734 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 661 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 680 339 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.