1325 Avenue COURCELLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455129063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
54048455129063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 593 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 407 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 218 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 288 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 489 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 440 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 439 330 $ Poids 81 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 573 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 202 667 $ Poids 79 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 470 824 $ Poids 77 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 437 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 758 $ Poids 76 % |
| 10 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 644 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 452 256 $ Poids 76 % |
| 11 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 546 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 190 $ Poids 76 % |
| 12 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 743 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 984 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.