1315 Avenue COURCELLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455129211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
54048455129211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 429 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 418 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 551 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 199 633 $ Poids 85 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 314 $ Poids 85 % |
| 7 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 078 $ Poids 83 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 907 $ Poids 82 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 451 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 622 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 446 374 $ Poids 77 % |
| 11 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 510 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 299 $ Poids 75 % |
| 12 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 568 049 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.