5380 Rue LE BER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 178,6 m² · constr. 1979 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455129475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
54048455129475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 407 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 567 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 224 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 627 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 435 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 543 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 721 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +49 363 $ | 995 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 885 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 918 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 708 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 436 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 573 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 814 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 184 731 $ Poids 52 % |
| 11 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 749 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 492 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 745 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.