5365 Rue LE BER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 121,1 m² · constr. 1977 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455129992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
54048455129992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 253 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 413 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 164 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 523 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 508 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 714 $ Poids 88 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 560 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 245 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 464 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 411 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 716 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 704 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 755 $ Poids 72 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 693 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 553 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 264 $ Poids 71 % |
| 12 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 901 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.