475 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 110 m² · constr. 1970 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455130076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
54048455130076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 326 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 648 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 511 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 621 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 208 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 762 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 519 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 550 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 101 744 $ Poids 79 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 602 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 575 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 459 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 644 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.