440 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455130111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
54048455130111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 497 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 333 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 359 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 632 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 587 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 203 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 530 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 99 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 491 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 201 214 $ Poids 78 % |
| 8 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 600 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 635 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 614 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 449 004 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 067 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 444 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 463 182 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.