455 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455130215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
54048455130215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 494 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 452 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +7 341 $ | 200 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 600 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 201 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 325 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 630 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 578 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 447 301 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 532 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 99 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 554 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 433 966 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 460 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 810 $ Poids 74 % |
| 11 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 820 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 586 119 $ Poids 73 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 137 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.