435 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 158,4 m² · constr. 1971 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 355 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455130353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
54048455130353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 853 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 510 669 $ Poids 70 % |
| 2 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 292 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 179 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 507 587 $ Poids 60 % |
| 4 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 340 $ Poids 56 % |
| 5 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 290 $ Poids 56 % |
| 6 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 483 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 779 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 846 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 682 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 498 270 $ Poids 54 % |
| 9 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 750 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 382 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-02-27 · 400 m · Vendu 650 000 $ (4 135 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 924 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 410 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.