460 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455130548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
54048455130548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 480 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 496 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 408 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 200 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 513 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 287 $ Poids 83 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 531 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 448 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 460 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 459 565 $ Poids 76 % |
| 7 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 570 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 446 $ Poids 74 % |
| 11 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 594 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 200 779 $ Poids 74 % |
| 12 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 151 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 471 336 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.