455 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 336 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455130869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
54048455130869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 402 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 244 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 779 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 465 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 657 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 458 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 608 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 618 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 554 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 847 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 894 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 543 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 609 476 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.