445 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 94 m² · constr. 1993 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455130978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
54048455130978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 389 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 203 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 307 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 513 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 502 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 460 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 605 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 531 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 503 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 442 397 $ Poids 76 % |
| 9 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 188 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 498 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 435 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 488 737 $ Poids 74 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 226 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 581 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 490 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.