490 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455131221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
54048455131221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 391 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +9 176 $ | 193 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 384 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 461 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 487 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 418 088 $ Poids 88 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 551 329 $ Poids 83 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 488 011 $ Poids 79 % |
| 7 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 106 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 454 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 477 230 $ Poids 76 % |
| 9 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 525 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 434 017 $ Poids 75 % |
| 10 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 289 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 539 461 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 509 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 442 617 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.