495 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455131434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
54048455131434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 357 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 207 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 534 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 456 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 463 780 $ Poids 87 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 491 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 514 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 968 $ Poids 76 % |
| 9 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 121 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 501 465 $ Poids 74 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 515 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 491 623 $ Poids 74 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 527 410 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.