485 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455131543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
54048455131543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 545 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 370 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 528 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 363 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 211 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 537 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 248 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 693 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 493 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 459 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 627 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 221 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 465 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 474 027 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 730 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 437 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 536 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 103 659 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 498 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 502 210 $ Poids 72 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 397 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.