500 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 122 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455131689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
54048455131689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 208 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 753 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 684 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 444 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 584 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 560 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 516 $ Poids 73 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 642 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 575 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 597 365 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 660 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 243 045 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.