465 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 143,5 m² · constr. 1991 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455131761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
54048455131761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 398 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 890 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 564 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 912 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 672 644 $ Poids 56 % |
| 4 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 580 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 760 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 689 333 $ Poids 54 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 728 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 537 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 481 420 $ Poids 53 % |
| 8 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 813 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 541 720 $ Poids 51 % |
| 10 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 666 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 764 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 483 494 $ Poids 49 % |
| 12 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 472 510 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.