490 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455131808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
54048455131808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 203 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 730 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 578 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 488 $ Poids 80 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 701 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 431 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 643 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 235 087 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 540 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 108 881 $ Poids 74 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 765 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 544 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 951 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.