5870 Rue LAFLEUR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455132214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
54048455132214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 287 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +12 846 $ | 196 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 366 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 424 869 $ Poids 93 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 559 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 469 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 620 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 134 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 461 714 $ Poids 77 % |
| 8 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 192 $ Poids 76 % |
| 9 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 440 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 307 $ Poids 76 % |
| 10 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 486 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 947 $ Poids 72 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 404 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 547 188 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.