680 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 274 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455133358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
54048455133358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 257 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 656 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 503 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 693 $ Poids 82 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 524 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 510 917 $ Poids 77 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 465 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 319 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 094 $ Poids 66 % |
| 10 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 610 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 272 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 503 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 965 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.