5345 Rue LE BER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455139154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
54048455139154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 868 $ Poids 83 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 539 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 575 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 460 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 392 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 147 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 529 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 206 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 075 $ Poids 73 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 723 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 652 595 $ Poids 72 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 275 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 381 258 $ Poids 72 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 877 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 513 136 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.