5340 Rue LAUZON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 159,1 m² · constr. 1983 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455139220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
54048455139220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 457 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 545 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 513 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 508 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 696 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +67 313 $ | 960 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 404 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 719 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 771 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 731 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 395 $ Poids 66 % |
| 9 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 754 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 177 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 517 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 538 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 502 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 532 645 $ Poids 59 % |
| 12 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 721 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.