5325 Rue LE BER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 113 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455139315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
54048455139315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 132 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 499 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 295 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 392 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 518 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 379 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 536 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 732 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 670 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 396 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 536 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 537 477 $ Poids 72 % |
| 12 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 472 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 555 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.